發(fā)布日期:2012-05-08
信息來源:
案情 回顧 2010年1月,商河居民王某欲在縣城開服裝店,向多年鄰居肖某借款5萬元,并主動寫下欠條:“今王某向肖某借錢5萬元,王某于2010年7月16日之前還清,如到期未還,將王某的房產(chǎn)(寫明房產(chǎn)證號)無條件過戶給肖某”,王某當時即將欠條中所涉房產(chǎn)的房產(chǎn)證交給了肖某。借款到期后,肖某去找王某說明情況,要求還款,但王某說最近經(jīng)濟比較緊張,請求再等等。以后王某又催要過幾次,每次都無功而返。無計可施之際,肖某想起王某的房產(chǎn)證還在自己手里,并且欠條中也有記載,心中便有了底,起訴到法院,請求以房抵債,還清欠款。 經(jīng)法院審理查明,原被告并未就房產(chǎn)抵押情況向有關部門辦理抵押物登記,根據(jù)擔保法有關規(guī)定,即使房產(chǎn)證已經(jīng)交由債權人持有,如未做抵押物擔保登記,也不會產(chǎn)生抵押擔保的效力,此種情況亦不屬于權利質押,所以未起到保護債權的作用,只能按照普通的債權債務處理,判令被告王某還款?,F(xiàn)在肖某只能期待王某能夠想辦法盡快還清欠款。 法官 釋疑 在民間借貸案件中,設定抵押的情況比較少見,像本案中將房產(chǎn)證交由債權人持有,一般人通常誤解為,房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權的表現(xiàn),持有房產(chǎn)證,也就控制了房產(chǎn),能夠起到擔保債權實現(xiàn)的作用。但實際上,以房產(chǎn)作為抵押需要當事人向有關部門辦理抵押物登記,才能產(chǎn)生抵押擔保的效力。 雖然對此法律有明確規(guī)定,但一般當事人不會注意到去有關部門做抵押登記。當今形勢下,民間借貸因為操作的快捷性、靈活性在社會中普遍存在,人們的維權意識也在不斷增強,但基本的法律常識卻相對匱乏,兩者之間引發(fā)的矛盾,導致了此類“有保護權利的意識,卻不知用何種方式保護”的情況發(fā)生。 (孫海霞 陳宜森 吳巍書) 信息來源:濟南日報 |
|